Objektartenkatalog 'BR_Bodenrichtwerte'

Version

3.0.1

Veröffentlichung

09.04.2024 (Bugfix), Beschluss 13.02.2024

Anwendungsgebiet

Modellarten:

Version des AAA-Anwendungsschemas

7.1.2

Verantwortliche Institution

Arbeitsgemeinschaft der Vermessungsverwaltungen der Länder der Bundesrepublik Deutschland (AdV)

Objektartenübersicht

Kennung Objektart Objekttyp Modellarten
Objektartengruppe: BR_Bodenrichtwerte
400001 BR_Bodenrichtwert NREO BRM
400002 BR_Basiskarte_Bodenrichtwert Datentyp BRM
400003 BR_FruehereEigenschaften_Bodenrichtwert Datentyp BRM
400004 BR_Korrektur_Bodenrichtwert Datentyp BRM
400005 BR_Nutzung_Bodenrichtwert Datentyp BRM
400100 BR_Umrechnungstabelle NREO BRM
400101 BR_UmrechnungstabelleDatei NREO BRM
400102 BR_UmrechnungstabelleWerte NREO BRM
400103 BR_UmrechnungstabelleFormel NREO BRM
400104 BR_Umrechnungskoeffizient_Umrechnungstabelle Datentyp BRM
400201 BR_BodenrichtwertFlaeche REO BRM

Objektartengruppe: BR_Bodenrichtwerte

Definition:

Das Fachschema 'Bodenrichtwerte' enthält alle Angaben, die zur Führung und Bereitstellung von amtlichen Bodenrichtwertinformationen nach den Vorgaben des Baugesetzbuchs (BauGB) und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) erforderlich sind. Es bildet darüber hinaus die Grundlage für eine einheitliche und flächendeckende Bereitstellung der amtlichen Bodenrichtwertinformationen.

Das Fachschema 'Bodenrichtwerte' ist als eigenständiges Applikationsschema in die GeoInfoDok integriert und kann daher unabhängig von anderen Applikationsschemen der GeoInfoDok implementiert, fortgeschrieben und versioniert werden. Es teilt sich gemeinsam mit anderen Fachschemata die Grundlagen aus dem AAA-Anwendungsschema und nutzt darüber hinaus das AAA-Basisschema, das AAA-Fachschema, das AAA-Versionierungsschema und die NAS-Operationen.

Diese Version des Modells basiert auf der gültigen Immobilienwertermittlungsverordnung vom 14. Juli 2021.

Berücksichtigte Modellarten: BRM


Objektart: BR_BodenrichtwertKennung: 400001

Definition:

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone). Er bezieht sich auf ein unbebautes, fiktives Grundstück mit den dargestellten Grundstücksmerkmalen (Bodenrichtwertgrundstück) und wird in Euro pro Quadratmeter Grundstücksfläche angegeben.

Die Geometrie der Bodenrichtwertzone wird relational mit BR_BodenrichtwertFlaeche ('gehoertZu') gebildet.

Ein Bezugspunkt des Bodenrichtwerts für Zwecke der Präsentation des Bodenrichtwertes und der Grundstücksmerkmale wird ggf. über ein punktförmiges Textpräsentationsobjekt (AP_PTO) festgelegt.

Abgeleitet aus:

AA_NREO

Objekttyp:

NREO

Modellarten:

BRM

Konsistenzbedingungen BRM:

Wenn das Attribut 'qualitaetsstichtag' mit einem Wert belegt ist, muss das Attribut 'qualitaetsstichtag' ungleich dem Attribut 'stichtag' sein.

Wenn das Attribut 'entwicklungszustand' mit dem Wert 1000 (B) belegt ist, muss das Attribut 'beitragsrechtlicherZustand' mit einem Wert belegt sein.

Wenn das Attribut 'vollgeschosszahl' zweifach belegt ist, dann handelt es sich um eine Wertespanne. Der kleinere Wert ist der Minimalwert, der größere der Maximalwert. Die Werte dürfen nicht identisch sein und sind Bestandteil der Wertespanne.

Wenn das Attribut 'obergeschosszahl' zweifach belegt ist, dann handelt es sich um eine Wertespanne. Der kleinere Wert ist der Minimalwert, der größere der Maximalwert. Die Werte dürfen nicht identisch sein und sind Bestandteil der Wertespanne.

Wenn das Attribut 'wertrelevanteGeschossflaechenzahl' zweifach belegt ist, dann handelt es sich um eine Wertespanne. Der kleinere Wert ist der Minimalwert, der größere der Maximalwert. Die Werte dürfen nicht identisch sein und sind Bestandteil der Wertespanne.

Wenn das Attribut 'geschossflaechenzahl' zweifach belegt ist, dann handelt es sich um eine Wertespanne. Der kleinere Wert ist der Minimalwert, der größere der Maximalwert. Die Werte dürfen nicht identisch sein und sind Bestandteil der Wertespanne.

Wenn das Attribut 'grundflaechenzahl' zweifach belegt ist, dann handelt es sich um eine Wertespanne. Der kleinere Wert ist der Minimalwert, der größere der Maximalwert. Die Werte dürfen nicht identisch sein und sind Bestandteil der Wertespanne.

Wenn das Attribut 'baumassenzahl' zweifach belegt ist, dann handelt es sich um eine Wertespanne. Der kleinere Wert ist der Minimalwert, der größere der Maximalwert. Die Werte dürfen nicht identisch sein und sind Bestandteil der Wertespanne.

Wenn das Attribut 'flaeche' zweifach belegt ist, dann handelt es sich um eine Wertespanne. Der kleinere Wert ist der Minimalwert, der größere der Maximalwert. Die Werte dürfen nicht identisch sein und sind Bestandteil der Wertespanne.

Wenn das Attribut 'ackerzahl' zweifach belegt ist, dann handelt es sich um eine Wertespanne. Der kleinere Wert ist der Minimalwert, der größere der Maximalwert. Die Werte dürfen nicht identisch sein und sind Bestandteil der Wertespanne.

Wenn das Attribut 'gruenlandzahl' zweifach belegt ist, dann handelt es sich um eine Wertespanne. Der kleinere Wert ist der Minimalwert, der größere der Maximalwert. Die Werte dürfen nicht identisch sein und sind Bestandteil der Wertespanne.

Wenn das Attribut 'tiefe' zweifach belegt ist, dann handelt es sich um eine Wertespanne. Der kleinere Wert ist der Minimalwert, der größere der Maximalwert. Die Werte dürfen nicht identisch sein und sind Bestandteil der Wertespanne.

Wenn das Attribut 'breite' zweifach belegt ist, dann handelt es sich um eine Wertespanne. Der kleinere Wert ist der Minimalwert, der größere der Maximalwert. Die Werte dürfen nicht identisch sein und sind Bestandteil der Wertespanne.

Wenn das Attribut 'beitragsrechtlicherZustand' mit einem Wert belegt ist, muss das Attribut 'entwicklungszustand' mit dem Wert '1000' (B) belegt sein.

Wenn die Attribute 'bauweise', 'vollgeschosszahl', 'obergeschosse', 'wertrelevanteGeschossflaechenzahl', 'geschossflaechenzahl', 'grundflaechenzahl' oder 'baumassenzahl' mit einem Wert belegt sind, muss das Attribut 'entwicklungszustand' mit den Werten 1000 (B) oder 2000 (R) gespeichert sein.

Wenn die Attribute 'flaeche', 'tiefe' oder 'breite' mit einem Wert belegt sind, muss das Attribut 'entwicklungszustand' mit den Werten '1000' (B), '2000' (R), '4000' (LF) oder '5000' (SF) belegt sein.

Wenn die Attribute 'ackerzahl' oder 'gruenlandzahl' mit einem Wert belegt sind, muss das Attribut 'entwicklungszustand' mit dem Wert '4000' (LF) gespeichert sein.

Wenn das Attribut 'ackerzahl' mit einem Wert belegt ist, muss das Attribut 'art' (BR_Nutzung_Bodenrichtwert) mit dem Wert '2100' (A) belegt sein.

Wenn das Attribut 'gruenlandzahl' mit einem Wert belegt ist, muss das Attribut 'art' (BR_Nutzung_Bodenrichtwert) mit dem Wert '2200' (GR) belegt sein.

Wenn das Attribut 'bodenrichtwertklassifikation' mit dem Wert 4000 (Bodenrichtwert nach § 196 Abs. 2 BauGB) belegt ist, muss das Attribut 'qualitaetsstichtag' mit einem Wert belegt sein.

Wenn das Attribut 'fruehereEigenschaften' belegt ist, darf das Attribut 'stichtag' nicht mit einem Wert größer als oder gleich '01.01.2025' belegt sein.

Wenn das Attribut 'korrektur' belegt ist, darf das Attribut 'stichtag' nur mit einem Wert größer als oder gleich '01.01.2025' belegt sein.

Wenn das Attribut 'korrektur' belegt ist, muss mindestens eines der Attribute 'wert', 'zonengrenze', 'grundstuecksmerkmale' oder 'sonstigeAttribute' mit dem Wert = TRUE belegt sein.

Wenn das Attribut 'stichtag' mit einem Wert größer als oder gleich '01.01.2025' belegt ist, darf das Attribut 'art' (BR_Nutzung_Bodenrichtwert) nicht mit dem Wert '9998' (Nach Quellenlage nicht zu spezifizieren) belegt sein.

Wenn das Attribut 'art' (BR_Nutzung_Bodenrichtwert) mit einem Wert zwischen 1100 und 1500 (W, WS, WR, WA, WB, M, MD, MDW, MI, MK, MU, G, GE, GI, S, SO, SE, GB) belegt ist, muss das Attribut 'entwicklungszustand' mit den Werten 1000 (B), 2000 (R) oder 3000 (E) belegt sein.

Wenn das Attribut 'art' (BR_Nutzung_Bodenrichtwert) mit einem Wert zwischen 2000 und 2800 (L, A, GR, EGA, SK, WG, KUP, UN, F) belegt ist, muss das Attribut 'entwicklungszustand' mit dem Wert 4000 (LF) gespeichert sein.

Wenn das Attribut 'art' (BR_Nutzung_Bodenrichtwert) mit einem Wert zwischen 3010 und 3140 (PG, KGA, FGA, CA, SPO, SG, FH, WF, FP, PP, LG, AB, GF, SN) belegt ist, muss das Attribut 'entwicklungszustand' mit dem Wert 5000 (SF) belegt sein.

Wenn das Attribut 'ergaenzung' (BR_Nutzung_Bodenrichtwert) mit einem Wert zwischen 1001 und 1023 (EFH, MFH, SOW, GH, WGH, BGH, BH, PL, WO, GD, FEH, FZT, LAD, EKZ, MES, BI, MED, HAF, GAR, MIL, LP, ASB, EE) belegt ist, muss das Attribut 'entwicklungszustand' mit den Werten 1000 (B), 2000 (R) oder 3000 (E) belegt sein.

Wenn das Attribut 'ergaenzung' (BR_Nutzung_Bodenrichtwert) mit einem Wert zwischen 3121 und 3125 (SND, TON, TOF, STN, KOH) belegt ist, muss das Attribut 'art' mit dem Wert 3120 (AB) belegt sein.

Wenn das Attribut 'ergaenzung' (BR_Nutzung_Bodenrichtwert) mit einem Wert zwischen 2301 und 2304 (OG, GEM, BLU, BMS) belegt ist, muss das Attribut 'art' mit dem Wert 2300 (EGA) belegt sein.

Wenn das Attribut 'ergaenzung' (BR_Nutzung_Bodenrichtwert) mit einem Wert zwischen 2401 und 2403 (SPA, HPF, TAB) belegt ist, muss das Attribut 'art' mit dem Wert 2400 (SK) gespeichert sein.

Wenn das Attribut 'ergaenzung' (BR_Nutzung_Bodenrichtwert) mit einem Wert zwischen 2501 und 2503 (FL, HL, STL) belegt ist, muss das Attribut 'art' mit dem Wert 2500 (WG) gespeichert sein.

Attributarten:

Relationsarten:


Attributart: ackerzahlKennung: AZA

Definition:

Ackerzahl des Bodenrichtwertgrundstücks; Pflicht, sofern wertrelevant bei Flächen der Land- oder Forstwirtschaft mit der Nutzungsart 'Acker'

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

0..2

Datentyp:

Integer


Attributart: basiskarteKennung: BAS

Definition:

Angaben zur Basiskarte

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

0..1

Datentyp:

BR_Basiskarte_Bodenrichtwert


Attributart: baumassenzahlKennung: BMZ

Definition:

Baumassenzahl des Bodenrichtwertgrundstücks; Pflicht, sofern wertrelevant

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

0..2

Datentyp:

Real


Attributart: bauweiseKennung: BAW

Definition:

Bauweise oder Gebäudestellung zur Nachbarbebauung des Bodenrichtwertgrundstücks (gemäß Anlage 5 zur ImmoWertV in Verbindung mit der Baunutzungsverordnung); Pflicht, sofern wertrelevant

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

0..1

Datentyp:

BR_Bauweise_Bodenrichtwert

Wertearten:
Bezeichnung Wert
offene Bauweise (o)

1100
geschlossene Bauweise (g)

1200
abweichende Bauweise (a)

1300
Einzelhäuser (eh)

2100
Einzel- und Doppelhäuser (ed)

2200
Doppelhaushälften (dh)

2300
Reihenhäuser (rh)

2400
Reihenmittelhäuser (rm)

2500
Reihenendhäuser (re)

2600

Attributart: beitragsrechtlicherZustandKennung: BAZ

Definition:

Angaben zum beitragsrechtlichen Zustand; Pflicht bei Bodenrichtwerten für baureifes Land

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

0..1

Datentyp:

BR_BeitragsrechtlicherZustand_Bodenrichtwert

Wertearten:
Bezeichnung Wert
beitragsfrei (frei)

1000
erschließungsbeitrags- bzw. kostenerstattungsbetragsfrei und beitragspflichtig nach Kommunalabgabenrecht (ebf)

2000
erschließungsbeitrags- bzw. kostenerstattungsbetragspflichtig und beitragspflichtig nach Kommunalabgabenrecht (ebp)

3000

Attributart: bemerkungenKennung: BEM

Definition:

Sonstige Hinweise

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

0..1

Datentyp:

CharacterString


Attributart: bodenrichtwertKennung: BRW

Definition:

Bodenrichtwertangabe in Euro pro m²

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

1

Datentyp:

Real


Attributart: bodenrichtwertKlassifikationKennung: KLA

Definition:

Angabe der rechtlichen Klassifikation nach § 196 BauGB

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

1

Datentyp:

BR_BodenrichtwertKlassifikation_Bodenrichtwert

Wertearten:
Bezeichnung Wert
allgemeiner Bodenrichtwert

turnusgemäß zum Jahresbeginn (oder vor dem Stichtag 1.1.2022 zum Jahresende) ermittelter Bodenrichtwert (§ 196 Abs. 1 Satz 1 bis 5 BauGB)

1000
Bodenrichtwert nach steuerlichen Vorgaben

Bodenrichtwert nach § 196 Abs. 1 Satz 6 BauGB

2000
besonderer Bodenrichtwert

Bodenrichtwert zum Vollzug des BauGB (§ 196 Abs. 1 Satz 7 BauGB)

3000
steuerlicher Bodenrichtwert wegen geänderter Qualität

Bodenrichtwert nach § 196 Abs. 2 BauGB

4000

Attributart: bodenrichtwertNummerKennung: BRN

Definition:

Nummer des Bodenrichtwertes gemäß landesspezifischem Schlüssel

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

1

Datentyp:

CharacterString


Attributart: bodenrichtwertzoneNameKennung: BZN

Definition:

Bezeichnung der Bodenrichtwertzone

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

0..1

Datentyp:

CharacterString


Attributart: breiteKennung: GBR

Definition:

Breite des Bodenrichtwertgrundstücks in Metern; Pflicht sofern wertrelevant

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

0..2

Datentyp:

Integer


Attributart: entwicklungsSanierungsZusatzKennung: ESZ

Definition:

Angabe des verfahrensrechtlichen Zustandes (Maßnahme nach BauGB); Pflicht, falls das Bodenrichtwertgrundstück im Sanierungsgebiet oder Entwicklungsbereich liegt

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

0..1

Datentyp:

BR_EntwicklungsSanierungsZusatz_Bodenrichtwert

Wertearten:
Bezeichnung Wert
sanierungsunbeeinflusster Zustand, ohne Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung (SU)

1100
sanierungsbeeinflusster Zustand, unter Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung (SB)

1200
entwicklungsunbeeinflusster Zustand, ohne Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung (EU)

2100
entwicklungsbeeinflusster Zustand, unter Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung (EB)

2200

Attributart: entwicklungszustandKennung: EWZ

Definition:

Angaben zum Entwicklungszustand nach § 3 ImmoWertV

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

1

Datentyp:

BR_Entwicklungszustand_Bodenrichtwert

Wertearten:
Bezeichnung Wert
Baureifes Land (B)

'Baureifes Land' sind Flächen, die nach öffentlich-rechtlichen Vorschriften und nach den tatsächlichen Gegebenheiten baulich nutzbar sind. Bei baureifem Land ist immer der Beitragszustand anzugeben.

1000
Rohbauland (R)

'Rohbauland' sind Flächen, die nach den §§ 30, 33 oder 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung unzureichend gestaltet sind.

2000
Bauerwartungsland (E)

'Bauerwartungsland' sind Flächen, die nach ihren weiteren Grundstücksmerkmalen eine bauliche Nutzung auf Grund konkreter Tatsachen, insbesondere nach dem Stand der Bauleitplanung und nach der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.

3000
Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF)

'Flächen der Land- und Forstwirtschaft' sind Flächen, die, ohne Bauerwartungsland, Rohbauland oder baureifes Land zu sein, land- oder forstwirtschaftlich nutzbar sind.

4000
Sonstige Fläche (SF)

'Sonstige Flächen' sind Flächen, die sich keinem der Entwicklungszustände nach § 3 Abs. 1 bis 4 ImmoWertV zuordnen lassen.

5000

Attributart: flaecheKennung: FLA

Definition:

Fläche des Bodenrichtwertgrundstücks in Quadratmetern; Pflicht, sofern wertrelevant

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

0..2

Datentyp:

Integer


Attributart: fruehereEigenschaftenKennung: FEI

Definition:

Angaben zu Merkmalen des Bodenrichtwertgrundstücks, die nach alten Vorschriften oder dem Modell BRM 2.1.0 erfasst werden konnten.

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

0..1

Datentyp:

BR_FruehereEigenschaften_Bodenrichtwert


Attributart: gemarkungKennung: GMK

Definition:

Angaben zur Gemarkung (Katalogdaten AX_Gemarkung)

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

0..*

Datentyp:

AX_Gemarkung_Schluessel


Attributart: gemeindeKennung: GEM

Definition:

Angaben zur Gemeinde (Katalogdaten AX_Gemeinde)

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

1..*

Datentyp:

AX_Gemeindekennzeichen


Attributart: geschossflaechenzahlKennung: GFZ

Definition:

Geschossflächenzahl des Bodenrichtwertgrundstücks; Pflicht, sofern wertrelevant

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

0..2

Datentyp:

Real


Attributart: gruenlandzahlKennung: GZA

Definition:

Grünlandzahl des Bodenrichtwertgrundstücks; Pflicht, sofern wertrelevant bei Flächen der Land- oder Forstwirtschaft mit der Nutzungsart 'Grünland'

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

0..2

Datentyp:

Integer


Attributart: grundflaechenzahlKennung: GRZ

Definition:

Grundflächenzahl des Bodenrichtwertgrundstücks; Pflicht, sofern wertrelevant

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

0..2

Datentyp:

Real


Attributart: gutachterausschussKennung: GAA

Definition:

Landesspezifischer Schlüssel des zuständigen Gutachterausschusses (Katalogdaten AX_Dienststelle)

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

1

Datentyp:

AX_Dienststelle_Schluessel


Attributart: korrekturKennung: KOR

Definition:

Angaben zu Korrekturen nach Veröffentlichung eines Bodenrichtwerts

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

0..*

Datentyp:

BR_Korrektur_Bodenrichtwert


Attributart: landesspezifischeAngabenKennung: LSA

Definition:

Merkmale des Bodenrichtwertgrundstücks, die nicht in Anlage 5 ImmoWertV enthalten sind, aber zur marktgerechten Beschreibung des Bodenrichtwertgrundstücks erforderlich sind. Das Attribut ist von den Ländern frei belegbar; Zuordnung zum Bundesland über den Bundeslandschlüssel

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

0..*

Datentyp:

CharacterString


Attributart: nutzungKennung: NUT

Definition:

Art der baulichen oder sonstigen Nutzung

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

1

Datentyp:

BR_Nutzung_Bodenrichtwert


Attributart: obergeschosszahlKennung: OGZ

Definition:

Zahl der oberirdischen Geschosse (Anlage 5 ImmoWertV: ZOG) des Bodenrichtwertgrundstücks; Pflicht, sofern wertrelevant

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

0..2

Datentyp:

Integer


Attributart: ortsteilNameKennung: OTN

Definition:

Name des Ortsteils bzw. Stadtteils als langschriftlicher Text

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

0..1

Datentyp:

CharacterString


Attributart: postleitzahlKennung: PLZ

Definition:

Nummer des Postleitzahlbezirkes, in dem der Bodenrichtwert überwiegend liegt

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

0..1

Datentyp:

CharacterString


Attributart: qualitaetsstichtagKennung: QTG

Definition:

Qualitätsstichtag, der vom Stichtag des Bodenrichtwertes (auf den sich die allgemeinen Wertverhältnisse beziehen) abweicht (§196 Abs. 2 BauGB)

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

0..1

Datentyp:

Date


Attributart: stichtagKennung: TAG

Definition:

Stichtag des Bodenrichtwertes

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

1

Datentyp:

Date


Attributart: tiefeKennung: TIE

Definition:

Tiefe des Bodenrichtwertgrundstücks in Metern; Pflicht, sofern wertrelevant

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

0..2

Datentyp:

Integer


Attributart: vollgeschosszahlKennung: VGZ

Definition:

Zahl der Vollgeschosse (Anlage 5 ImmoWertV: ZVG) des Bodenrichtwertgrundstücks; Pflicht, sofern wertrelevant

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

0..2

Datentyp:

Integer


Attributart: wertrelevanteGeschossflaechenzahlKennung: WGF

Definition:

Wertrelevante Geschossflächenzahl (Anlage 5 ImmoWertV: WGFZ) des Bodenrichtwertgrundstücks gemäß § 16 Absatz 4 ImmoWertV; Pflicht, sofern wertrelevant

Bei Stichtagen vor dem 1. Januar 2022 wurde die WGFZ nach den Vorgaben der Bodenrichtwertrichtlinie des Bundes ermittelt.

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

0..2

Datentyp:

Real


Relationsart: gehoertZuKennung: 400001-400201

Definition:

Zu jedem Bodenrichtwert gehört eine Bodenrichtwertfläche.

Multiplizität:

1

Zielobjektart:

BR_BodenrichtwertFlaeche


Relationsart: umrechnungKennung: 400001-400100

Definition:

Zu jedem Bodenrichtwert können Formeln, Faktoren bzw. Zu- oder Abschläge zur Umrechnung (i. d. R. Umrechnungskoeffizienten) beschlossen werden, die zur Berücksichtigung von Abweichungen zwischen den Merkmalen des Bodenrichtwertgrundstücks und einem zu bewertenden Grundstück verwendet werden.

Multiplizität:

0..*

Zielobjektart:

BR_Umrechnungstabelle


Datentyp: BR_Basiskarte_BodenrichtwertKennung: 400002

Definition:

Bodenrichtwertzonengrenzen werden auf einer bestimmten Kartengrundlage (Basiskarte) mit dem Stand zum jeweiligen Bodenrichtwertstichtag festgelegt. Dabei handelt es sich i. d. R. um eine auf den Geobasisdaten beruhenden Karte.

Modellarten:

BRM

Attributarten:

Relationsarten:

keine


Attributart: bezeichnungKennung: KAB

Definition:

Bezeichnung der Basiskarte

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

0..1

Datentyp:

CharacterString


Attributart: massstabszahlKennung: KAM

Definition:

Maßstabszahl der Basiskarte

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

0..1

Datentyp:

Integer


Datentyp: BR_FruehereEigenschaften_BodenrichtwertKennung: 400003

Definition:

Nach alten Vorschriften oder dem Modell BRM 2.1.0 konnten Merkmale erfasst werden, die für Bodenrichtwerte ab dem Stichtag 01.01.2025 nicht mehr zulässig sind und somit nur bei Bodenrichtwerten vor diesem Stichtag vorkommen.

Modellarten:

BRM

Attributarten:

Relationsarten:

keine


Attributart: aufwuchsKennung: AUW

Definition:

Es handelt sich um land- bzw. forstwirtschaftliche Bodenrichtwerte mit Berücksichtigung des Aufwuchses.

TRUE bedeutet mit Aufwuchs. FALSE bedeutet ohne Aufwuchs

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

0..1

Datentyp:

Boolean


Attributart: bedarfswertKennung: BEW

Definition:

Der Bedarfswert (zum 1.1.1996) wird in Euro pro m² angegeben.

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

0..1

Datentyp:

Real


Attributart: bodenartKennung: BOD

Definition:

Die Bodenart als Merkmal des Bodenrichtwertgrundstücks wird gemäß des Bodenschätzungsgesetzes beschrieben.

Die Wertearten sind ein Auszug aus der Werteliste des Attributes 'bodenart' der Objektart AX_Bodenschaetzung.

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

0..1

Datentyp:

BR_Bodenart_Bodenrichtwert

Wertearten:
Bezeichnung Wert
Sand (S)

1100
anlehmiger Sand (Sl)

1200
lehmiger Sand (lS)

2100
stark lehmiger Sand (SL)

2200
Lehm (L)

3100
sandiger Lehm (sL)

3200
Ton (T)

4100
schwerer Lehm (LT)

4200
Moor (Mo)

5000

Attributart: erschliessungsverhaeltnisseKennung: ERV

Definition:

Die Qualität der Erschließungsanlagen wird als Merkmal des Boden-richtwertgrundstücks angegeben.

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

0..1

Datentyp:

BR_Erschliessungsverhaeltnisse_Bodenrichtwert

Wertearten:
Bezeichnung Wert
sehr gute Erschließungsverhältnisse

1000
schlechte Erschließungsverhältnisse

2000

Attributart: landesspezifischeEinflussgroesseKennung: LEF

Definition:

Es handelt sich um landesspezifische Einflussgrößen, die im Modell BRM 2.1.0 nicht verschlüsselt waren.

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

0..*

Datentyp:

CharacterString


Attributart: landesspezifischeErgaenzungNutzungKennung: LEN

Definition:

Es handelt sich um landesspezifische Ergänzungen zu Art der Nutzung, die im Modell BRM 2.1.0 nicht verschlüsselt waren oder um die Angabe von mehreren Ergänzungen zur Art der Nutzung (z.B. 'WO, FEH'), die nach der ImmoWertV 2021 nicht mehr zulässig ist.

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

0..*

Datentyp:

CharacterString


Attributart: landesspezifischeNutzungsartKennung: LNU

Definition:

Es handelt sich um landesspezifische Nutzungen, die im Modell BRM 2.1.0 nicht verschlüsselt waren oder um die Angabe von mehreren Arten der Nutzung, die nach der ImmoWertV 2021 nicht mehr zulässig ist.

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

0..*

Datentyp:

CharacterString


Attributart: lagetypischerbodenrichtwertKennung: LBR

Definition:

Es handelt sich um die Bodenrichtwertkennung für lagetypische Bodenrichtwerte, die vor dem Inkrafttreten des Erbschaftsteuerreformgesetzes vom 24.12.2008 zulässig waren,

TRUE bedeutet lagetypisch.

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

0..1

Datentyp:

Boolean


Attributart: verfahrensartKennung: VER

Definition:

Es handelt sich um die Angabe des Verfahrensgrunds bei Maßnahmen nach dem zweiten Kapitel des BauGB.

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

0..1

Datentyp:

BR_Verfahrensart_Bodenrichtwert

Wertearten:
Bezeichnung Wert
Sanierungsgebiet (San)

1000
Entwicklungsbereich (Entw)

2000
Soziale Stadt (SoSt)

3000
Stadtumbau (StUb)

4000

Attributart: wegeerschliessungKennung: WEE

Definition:

Für land- oder forstwirtschaftliche Flächen wird die Wegeerschließung als Merkmal des Bodenrichtwertgrundstücks angegeben.

TRUE bedeutet erschlossen: FALSE bedeutet nicht erschlossen.

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

0..1

Datentyp:

Boolean


Datentyp: BR_Korrektur_BodenrichtwertKennung: 400004

Definition:

'Korrektur' enthält bodenrichtwertbezogene Informationen, die zur Dokumentation von Korrekturen dienen, welche nach der Veröffentlichung eines Bodenrichtwerts vorgenommen werden. Die Korrekturen können den Bodenrichtwert selbst, die Abgrenzung der Bodenrichtwertzone, die Merkmale des Bodenrichtwertgrundstücks gemäß Anlage 5 zur ImmoWertV oder sonstige Modellattribute zum Bodenrichtwert betreffen.

Modellarten:

BRM

Attributarten:

Relationsarten:

keine


Attributart: bemerkungKorrekturKennung: BKO

Definition:

Als Bemerkungen können weitere Angaben zur Korrektur erfasst werden, z. B. Benennung der geänderten Attribute.

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

0..1

Datentyp:

CharacterString


Attributart: grundstuecksmerkmaleKennung: GSM

Definition:

Die Kennzeichnung erfolgt, falls eines der Merkmale des Bodenrichtwertgrundstücks gemäß Anlage 5 zur ImmoWertV geändert wurde.

TRUE bedeutet geändert.

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

0..1

Datentyp:

Boolean


Attributart: korrekturanlassKennung: ANL

Definition:

Die Notwendigkeit für Korrekturen an Bodenrichtwerten kann sich aus verschiedenen Anlässen ergeben. Der jeweilige Anlass ist anzugeben.

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

1

Datentyp:

BR_Korrekturanlass_Bodenrichtwert

Wertearten:
Bezeichnung Wert
Änderungsbeschluss Gutachterausschuss

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte hat seinen ursprünglichen Beschluss zum Bodenrichtwert, zur Abgrenzung der Bodenrichtwertzone oder zu den Merkmalen des Bodenrichtwertgrundstücks nachträglich geändert, so dass eine Korrektur erforderlich ist.

1000
Berichtigung Erfassungsfehler

Der Beschluss des Gutachterausschusses für Grundstückswerte zum Bodenrichtwert, zur Abgrenzung der Bodenrichtwertzone oder zu den Merkmalen des Bodenrichtwertgrundstücks wurde bei der Erfassung im System zur Erfassung bzw. Führung der Bodenrichtwerte nicht korrekt umgesetzt, so dass eine Korrektur erforderlich ist.

2000
sonstige Änderung

Die Korrektur betrifft eines der sonstigen Modellattribute. Sie betrifft nicht den Bodenrichtwert, nicht die Abgrenzung der Bodenrichtwertzone und auch nicht die Merkmale des Bodenrichtwertgrundstücks gemäß Anlage 5 zur ImmoWertV.

3000

Attributart: korrekturdatumKennung: DAT

Definition:

Soweit ein Beschluss durch den Gutachterausschuss für Grundstückswerte Anlass für die Korrektur ist, ist der Tag der Beschlussfassung maßgeblich. Ansonsten ist das Datum des Tages, an dem die Korrektur im System zur Erfassung bzw. Führung der Bodenrichtwerte vorgenommen wird, zu erfassen.

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

1

Datentyp:

Date


Attributart: sonstigeAttributeKennung: SOA

Definition:

Die Kennzeichnung erfolgt, falls eines der weiteren Bodenrichtwertattribute geändert wurde.

TRUE bedeutet geändert.

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

0..1

Datentyp:

Boolean


Attributart: wertKennung: WRT

Definition:

Die Kennzeichnung erfolgt, falls der Bodenrichtwert geändert wurde. TRUE bedeutet geändert.

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

0..1

Datentyp:

Boolean


Attributart: zonengrenzeKennung: ZGR

Definition:

Die Kennzeichnung erfolgt, falls die Abgrenzung der Bodenrichtwertzone geändert wurde.

TRUE bedeutet geändert.

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

0..1

Datentyp:

Boolean


Datentyp: BR_Nutzung_BodenrichtwertKennung: 400005

Definition:

Angaben zur Nutzung

Modellarten:

BRM

Attributarten:

Relationsarten:

keine


Attributart: artKennung: ANU

Definition:

Art der baulichen oder sonstigen Nutzung gemäß Anlage 5 zur ImmoWertV

Die zulässigen Werte sind in der Codeliste 'BR_Art_Nutzung' enthalten.

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

1

Datentyp:

BR_Art_Nutzung

Wertearten:
Bezeichnung Wert

Attributart: ergaenzungKennung: ENU

Definition:

Ergänzung zur Art der Nutzung gemäß Anlage 5 zur ImmoWertV; Pflicht sofern wertrelevant

Die zulässigen Werte sind in der Codeliste 'BR_Ergaenzung_Nutzung' enthalten.

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

0..1

Datentyp:

BR_Ergaenzung_Nutzung

Wertearten:
Bezeichnung Wert

Objektart: BR_UmrechnungstabelleKennung: 400100

Definition:

Umrechnungstabelle (Umrechnungsreihe) zur Festlegung einer Abhängigkeit des Bodenwertes (Euro pro m²) von einem Grundstücksmerkmal wie Fläche oder Geschossflächenzahl.

Abstrakt:

Ja

Abgeleitet aus:

AA_NREO

Objekttyp:

NREO

Modellarten:

BRM

Attributarten:

Relationsarten:

keine


Attributart: einflussgroesseKennung: EFG

Definition:

Einflussgröße, für die eine Umrechnung erfolgen soll

Die zulässigen Werte sind in der Codeliste 'BR_Einflussgroesse_Umrechnungstabelle' enthalten.

Auch die Einflussgröße 'HIN' (Hinweis) ist zulässig. Damit ist es möglich, ein Textdokument mit Hinweisen für eine Umrechnung zu hinterlegen bzw. zu referenzieren.

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

1

Datentyp:

BR_Einflussgroesse_Umrechnungstabelle

Wertearten:
Bezeichnung Wert

Attributart: gutachterausschusskennzifferKennung: GAK

Definition:

landesspezifischer Schlüssel des zuständigen Gutachterausschusses (Katalogdaten AX_Dienststelle)

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

1

Datentyp:

AX_Dienststelle_Schluessel


Attributart: umrechnungstabellenummerKennung: UTN

Definition:

Nummer der Umrechnungstabelle nach landesspezifischem Schlüssel

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

1

Datentyp:

CharacterString


Objektart: BR_UmrechnungstabelleDateiKennung: 400101

Definition:

Umrechnungstabelle als externe Datei

Abgeleitet aus:

BR_Umrechnungstabelle

Objekttyp:

NREO

Modellarten:

BRM

Attributarten:

Relationsarten:

keine


Attributart: dateinameKennung: DTN

Definition:

Name der Datei oder eine URL.

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

1

Datentyp:

CharacterString


Objektart: BR_UmrechnungstabelleWerteKennung: 400102

Definition:

Umrechnungstabelle mit der Werteliste und optionaler Umrechnungsformel

Abgeleitet aus:

BR_Umrechnungstabelle

Objekttyp:

NREO

Modellarten:

BRM

Attributarten:

Relationsarten:


Attributart: stetigkeitKennung: STK

Definition:

Indikator zur Interpolierbarkeit der Einflussgröße

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

1

Datentyp:

BR_Interpolierbarkeit_Umrechnungstabelle

Wertearten:
Bezeichnung Wert
ja, interpolierbare Zahlen

1000
ja, interpolierbares Datum

2000
nein, nur diskrete Zahlen

3000
nein, nur diskreter Textparameter

4000

Attributart: umrechnungsartKennung: UMA

Definition:

Art der Umrechnung

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

1

Datentyp:

BR_Umrechnungsart_Umrechnungstabelle

Wertearten:
Bezeichnung Wert
Umrechnungsfaktoren

1000
Zu- bzw. Abschläge

2000

Attributart: wertelisteKennung: UWL

Definition:

Werteliste zur jeweiligen Einflussgröße mit den Umrechnungsfaktoren bzw. Zu- und Abschlägen

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

1..*

Datentyp:

BR_Umrechnungskoeffizient_Umrechnungstabelle


Relationsart: umrechnungsformelKennung: 400102-400103

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

0..1

Zielobjektart:

BR_UmrechnungstabelleFormel


Objektart: BR_UmrechnungstabelleFormelKennung: 400103

Definition:

Formel zur Anpassung eines Bodenrichtwerts entsprechend einer Einflussgröße X:

Bodenwert (Bezugswert der Einflussgröße) = Bodenrichtwert x (Bezugswert x Koeffizient + Verschiebungskonstante)

Polynome bis zum 3. Grad können verwendet werden

f(x) = a0 + a1 x X + a2 x X2 + a3 x X3 (Polynom 3. Grades)

Abgeleitet aus:

BR_Umrechnungstabelle

Objekttyp:

NREO

Modellarten:

BRM

Konsistenzbedingungen BRM:

Der Bezugswert der Umrechnungstabelle muss im Wertebereich zwischen dem minimal zulässigen und dem maximal zulässigen Bezugswert liegen.

Attributarten:

Relationsarten:

keine


Attributart: bezugswertMaximumKennung: BMA

Definition:

maximal zulässiger Bezugswert

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

1

Datentyp:

Real


Attributart: bezugswertMinimumKennung: BMI

Definition:

minimal zulässiger Bezugswert

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

1

Datentyp:

Real


Attributart: polynomkoeffizientExponent0Kennung: KE0

Definition:

Konstanter Summand (Faktor für Wert mit Exponent 0)

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

1

Datentyp:

Real


Attributart: polynomkoeffizientExponent1Kennung: KE1

Definition:

Faktor für Wert mit Exponent 1

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

0..1

Datentyp:

Real


Attributart: polynomkoeffizientExponent2Kennung: KE2

Definition:

Faktor für Wert mit Exponent 2

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

0..1

Datentyp:

Real


Attributart: polynomkoeffizientExponent3Kennung: KE3

Definition:

Faktor für Wert mit Exponent 3

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

0..1

Datentyp:

Real


Datentyp: BR_Umrechnungskoeffizient_UmrechnungstabelleKennung: 400104

Definition:

Angabe der Wertepaare zur Umrechnung von Bodenrichtwerten

Modellarten:

BRM

Attributarten:

Relationsarten:

keine


Attributart: bezugswertKennung: BZW

Definition:

Bezugswert

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

1

Datentyp:

Real


Attributart: koeffizientKennung: KOE

Definition:

Umrechnungskoeffizient

Modellarten:

BRM

Multiplizität:

1

Datentyp:

Real


Objektart: BR_BodenrichtwertFlaecheKennung: 400201

Definition:

'BodenrichtwertFlaeche' enthält die Geometrie eines Bodenrichtwerts (Bodenrichtwertzone) als einfaches Flächenpolygon, wobei 'Löcher' (Donut-Polygon) zugelassen sind. Multipolygone sind ausgeschlossen (keine Exklaven).

Für die Speicherung von lagetypischen Bodenrichtwerten zurückliegender Stichtage muss ein Repräsentant in Form einer quadratischen Fläche mit einem Meter Seitenlänge erzeugt werden (z. B. aus der Position des Präsentationsobjekts).

Abgeleitet aus:

AU_Flaechenobjekt

Objekttyp:

REO

Modellarten:

BRM

Attributarten:

keine

Relationsarten:

keine