3.0.0
Beschluss 13.02.2024 (UML-Modell 19.10.2023)
Modellarten:
7.1.2
Arbeitsgemeinschaft der Vermessungsverwaltungen der Länder der Bundesrepublik Deutschland (AdV)
| Kennung | Objektart | Objekttyp | Modellarten |
|---|---|---|---|
| Objektartengruppe: BR_Bodenrichtwerte | |||
| 400001 | BR_Bodenrichtwert | NREO | BRM |
| 400002 | BR_Basiskarte_Bodenrichtwert | Datentyp | BRM |
| 400003 | BR_FruehereEigenschaften_Bodenrichtwert | Datentyp | BRM |
| 400004 | BR_Korrektur_Bodenrichtwert | Datentyp | BRM |
| 400005 | BR_Nutzung_Bodenrichtwert | Datentyp | BRM |
| 400100 | BR_Umrechnungstabelle | NREO | BRM |
| 400101 | BR_UmrechnungstabelleDatei | NREO | BRM |
| 400102 | BR_UmrechnungstabelleWerte | NREO | BRM |
| 400103 | BR_UmrechnungstabelleFormel | NREO | BRM |
| 400104 | BR_Umrechnungskoeffizient_Umrechnungstabelle | Datentyp | BRM |
| 400201 | BR_BodenrichtwertFlaeche | REO | BRM |
Das Fachschema 'Bodenrichtwerte' enthält alle Angaben, die zur Führung und Bereitstellung von amtlichen Bodenrichtwertinformationen nach den Vorgaben des Baugesetzbuchs (BauGB) und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) erforderlich sind. Es bildet darüber hinaus die Grundlage für eine einheitliche und flächendeckende Bereitstellung der amtlichen Bodenrichtwertinformationen.
Das Fachschema 'Bodenrichtwerte' ist als eigenständiges Applikationsschema in die GeoInfoDok integriert und kann daher unabhängig von anderen Applikationsschemen der GeoInfoDok implementiert, fortgeschrieben und versioniert werden. Es teilt sich gemeinsam mit anderen Fachschemata die Grundlagen aus dem AAA-Anwendungsschema und nutzt darüber hinaus das AAA-Basisschema, das AAA-Fachschema, das AAA-Versionierungsschema und die NAS-Operationen.
Diese Version des Modells basiert auf der gültigen Immobilienwertermittlungsverordnung vom 14. Juli 2021.
Berücksichtigte Modellarten: BRM
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Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone). Er bezieht sich auf ein unbebautes, fiktives Grundstück mit den dargestellten Grundstücksmerkmalen (Bodenrichtwertgrundstück) und wird in Euro pro Quadratmeter Grundstücksfläche angegeben.
Die Geometrie der Bodenrichtwertzone wird relational mit BR_BodenrichtwertFlaeche ('gehoertZu') gebildet.
Ein Bezugspunkt des Bodenrichtwerts für Zwecke der Präsentation des Bodenrichtwertes und der Grundstücksmerkmale wird ggf. über ein punktförmiges Textpräsentationsobjekt (AP_PTO) festgelegt.
AA_NREO
NREO
BRM
Wenn das Attribut 'qualitaetsstichtag' mit einem Wert belegt ist, muss das Attribut 'qualitaetsstichtag' ungleich dem Attribut 'stichtag' sein.
Wenn das Attribut 'entwicklungszustand' mit dem Wert 1000 (B) belegt ist, muss das Attribut 'beitragsrechtlicherZustand' mit einem Wert belegt sein.
Wenn das Attribut 'vollgeschosszahl' zweifach belegt ist, dann handelt es sich um eine Wertespanne. Der kleinere Wert ist der Minimalwert, der größere der Maximalwert. Die Werte dürfen nicht identisch sein und sind Bestandteil der Wertespanne.
Wenn das Attribut 'obergeschosszahl' zweifach belegt ist, dann handelt es sich um eine Wertespanne. Der kleinere Wert ist der Minimalwert, der größere der Maximalwert. Die Werte dürfen nicht identisch sein und sind Bestandteil der Wertespanne.
Wenn das Attribut 'wertrelevanteGeschossflaechenzahl' zweifach belegt ist, dann handelt es sich um eine Wertespanne. Der kleinere Wert ist der Minimalwert, der größere der Maximalwert. Die Werte dürfen nicht identisch sein und sind Bestandteil der Wertespanne.
Wenn das Attribut 'geschossflaechenzahl' zweifach belegt ist, dann handelt es sich um eine Wertespanne. Der kleinere Wert ist der Minimalwert, der größere der Maximalwert. Die Werte dürfen nicht identisch sein und sind Bestandteil der Wertespanne.
Wenn das Attribut 'grundflaechenzahl' zweifach belegt ist, dann handelt es sich um eine Wertespanne. Der kleinere Wert ist der Minimalwert, der größere der Maximalwert. Die Werte dürfen nicht identisch sein und sind Bestandteil der Wertespanne.
Wenn das Attribut 'baumassenzahl' zweifach belegt ist, dann handelt es sich um eine Wertespanne. Der kleinere Wert ist der Minimalwert, der größere der Maximalwert. Die Werte dürfen nicht identisch sein und sind Bestandteil der Wertespanne.
Wenn das Attribut 'flaeche' zweifach belegt ist, dann handelt es sich um eine Wertespanne. Der kleinere Wert ist der Minimalwert, der größere der Maximalwert. Die Werte dürfen nicht identisch sein und sind Bestandteil der Wertespanne.
Wenn das Attribut 'ackerzahl' zweifach belegt ist, dann handelt es sich um eine Wertespanne. Der kleinere Wert ist der Minimalwert, der größere der Maximalwert. Die Werte dürfen nicht identisch sein und sind Bestandteil der Wertespanne.
Wenn das Attribut 'gruenlandzahl' zweifach belegt ist, dann handelt es sich um eine Wertespanne. Der kleinere Wert ist der Minimalwert, der größere der Maximalwert. Die Werte dürfen nicht identisch sein und sind Bestandteil der Wertespanne.
Wenn das Attribut 'tiefe' zweifach belegt ist, dann handelt es sich um eine Wertespanne. Der kleinere Wert ist der Minimalwert, der größere der Maximalwert. Die Werte dürfen nicht identisch sein und sind Bestandteil der Wertespanne.
Wenn das Attribut 'breite' zweifach belegt ist, dann handelt es sich um eine Wertespanne. Der kleinere Wert ist der Minimalwert, der größere der Maximalwert. Die Werte dürfen nicht identisch sein und sind Bestandteil der Wertespanne.
Wenn das Attribut 'beitragsrechtlicherZustand' mit einem Wert belegt ist, muss das Attribut 'entwicklungszustand' mit dem Wert '1000' (B) belegt sein.
Wenn die Attribute 'bauweise', 'vollgeschosszahl', 'obergeschosse', 'wertrelevanteGeschossflaechenzahl', 'geschossflaechenzahl', 'grundflaechenzahl' oder 'baumassenzahl' mit einem Wert belegt sind, muss das Attribut 'entwicklungszustand' mit den Werten 1000 (B) oder 2000 (R) gespeichert sein.
Wenn die Attribute 'flaeche', 'tiefe' oder 'breite' mit einem Wert belegt sind, muss das Attribut 'entwicklungszustand' mit den Werten '1000' (B), '2000' (R), '4000' (LF) oder '5000' (SF) belegt sein.
Wenn die Attribute 'ackerzahl' oder 'gruenlandzahl' mit einem Wert belegt sind, muss das Attribut 'entwicklungszustand' mit dem Wert '4000' (LF) gespeichert sein.
Wenn das Attribut 'ackerzahl' mit einem Wert belegt ist, muss das Attribut 'art' (BR_Nutzung_Bodenrichtwert) mit dem Wert '2100' (A) belegt sein.
Wenn das Attribut 'gruenlandzahl' mit einem Wert belegt ist, muss das Attribut 'art' (BR_Nutzung_Bodenrichtwert) mit dem Wert '2200' (GR) belegt sein.
Wenn das Attribut 'bodenrichtwertklassifikation' mit dem Wert 4000 (Bodenrichtwert nach § 196 Abs. 2 BauGB) belegt ist, muss das Attribut 'qualitaetsstichtag' mit einem Wert belegt sein.
Wenn das Attribut 'fruehereEigenschaften' belegt ist, darf das Attribut 'stichtag' nicht mit einem Wert größer als oder gleich '01.01.2025' belegt sein.
Wenn das Attribut 'korrektur' belegt ist, darf das Attribut 'stichtag' nur mit einem Wert größer als oder gleich '01.01.2025' belegt sein.
Wenn das Attribut 'korrektur' belegt ist, muss mindestens eines der Attribute 'wert', 'zonengrenze', 'grundstuecksmerkmale' oder 'sonstigeAttríbute' mit dem Wert = TRUE belegt sein.
Wenn das Attribut 'stichtag' mit einem Wert größer als oder gleich '01.01.2025' belegt ist, darf das Attribut 'art' (BR_Nutzung_Bodenrichtwert) nicht mit dem Wert '9998' (Nach Quellenlage nicht zu spezifizieren) belegt sein.
Wenn das Attribut 'art' (BR_Nutzung_Bodenrichtwert) mit einem Wert zwischen 1100 und 1500 (W, WS, WR, WA, WB, M, MD, MDW, MI, MK, MU, G, GE, GI, S, SO, SE, GB) belegt ist, muss das Attribut 'entwicklungszustand' mit den Werten 1000 (B), 2000 (R) oder 3000 (E) belegt sein.
Wenn das Attribut 'art' (BR_Nutzung_Bodenrichtwert) mit einem Wert zwischen 2000 und 2800 (L, A, GR, EGA, SK, WG, KUP, UN, F) belegt ist, muss das Attribut 'entwicklungszustand' mit dem Wert 4000 (LF) gespeichert sein.
Wenn das Attribut 'art' (BR_Nutzung_Bodenrichtwert) mit einem Wert zwischen 3010 und 3140 (PG, KGA, FGA, CA, SPO, SG, FH, WF, FP, PP, LG, AB, GF, SN) belegt ist, muss das Attribut 'entwicklungszustand' mit dem Wert 5000 (SF) belegt sein.
Wenn das Attribut 'ergaenzung' (BR_Nutzung_Bodenrichtwert) mit einem Wert zwischen 1001 und 1023 (EFH, MFH, SOW, GH, WGH, BGH, BH, PL, WO, GD, FEH, FZT, LAD, EKZ, MES, BI, MED, HAF, GAR, MIL, LP, ASB, EE) belegt ist, muss das Attribut 'entwicklungszustand' mit den Werten 1000 (B), 2000 (R) oder 3000 (E) belegt sein.
Wenn das Attribut 'ergaenzung' (BR_Nutzung_Bodenrichtwert) mit einem Wert zwischen 3121 und 3125 (SND, TON, TOF, STN, KOH) belegt ist, muss das Attribut 'art' mit dem Wert 3120 (AB) belegt sein.
Wenn das Attribut 'ergaenzung' (BR_Nutzung_Bodenrichtwert) mit einem Wert zwischen 2301 und 2304 (OG, GEM, BLU, BMS) belegt ist, muss das Attribut 'art' mit dem Wert 2300 (EGA) belegt sein.
Wenn das Attribut 'ergaenzung' (BR_Nutzung_Bodenrichtwert) mit einem Wert zwischen 2401 und 2403 (SPA, HPF, TAB) belegt ist, muss das Attribut 'art' mit dem Wert 2400 (SK) gespeichert sein.
Wenn das Attribut 'ergaenzung' (BR_Nutzung_Bodenrichtwert) mit einem Wert zwischen 2501 und 2503 (FL, HL, STL) belegt ist, muss das Attribut 'art' mit dem Wert 2500 (WG) gespeichert sein.
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Ackerzahl des Bodenrichtwertgrundstücks; Pflicht, sofern wertrelevant bei Flächen der Land- oder Forstwirtschaft mit der Nutzungsart 'Acker'
BRM
0..2
Integer
Angaben zur Basiskarte
BRM
0..1
BR_Basiskarte_Bodenrichtwert
Baumassenzahl des Bodenrichtwertgrundstücks; Pflicht, sofern wertrelevant
BRM
0..2
Real
Bauweise oder Gebäudestellung zur Nachbarbebauung des Bodenrichtwertgrundstücks (gemäß Anlage 5 zur ImmoWertV in Verbindung mit der Baunutzungsverordnung); Pflicht, sofern wertrelevant
BRM
0..1
BR_Bauweise_Bodenrichtwert
| Bezeichnung | Wert |
|---|---|
|
offene Bauweise (o)
|
1100
|
|
geschlossene Bauweise (g)
|
1200
|
|
abweichende Bauweise (a)
|
1300
|
|
Einzelhäuser (eh)
|
2100
|
|
Einzel- und Doppelhäuser (ed)
|
2200
|
|
Doppelhaushälften (dh)
|
2300
|
|
Reihenhäuser (rh)
|
2400
|
|
Reihenmittelhäuser (rm)
|
2500
|
|
Reihenendhäuser (re)
|
2600
|
Angaben zum beitragsrechtlichen Zustand; Pflicht bei Bodenrichtwerten für baureifes Land
BRM
0..1
BR_BeitragsrechtlicherZustand_Bodenrichtwert
| Bezeichnung | Wert |
|---|---|
|
beitragsfrei (frei)
|
1000
|
|
erschließungsbeitrags- bzw. kostenerstattungsbetragsfrei und beitragspflichtig nach
Kommunalabgabenrecht (ebf)
|
2000
|
|
erschließungsbeitrags- bzw. kostenerstattungsbetragspflichtig und beitragspflichtig
nach Kommunalabgabenrecht (ebp)
|
3000
|
Sonstige Hinweise
BRM
0..1
CharacterString
Bodenrichtwertangabe in Euro pro m²
BRM
1
Real
Angabe der rechtlichen Klassifikation nach § 196 BauGB
BRM
1
BR_BodenrichtwertKlassifikation_Bodenrichtwert
| Bezeichnung | Wert |
|---|---|
|
allgemeiner Bodenrichtwert
turnusgemäß zum Jahresbeginn (oder vor dem Stichtag 1.1.2022 zum Jahresende) ermittelter Bodenrichtwert (§ 196 Abs. 1 Satz 1 bis 5 BauGB) |
1000
|
|
Bodenrichtwert nach steuerlichen Vorgaben
Bodenrichtwert nach § 196 Abs. 1 Satz 6 BauGB |
2000
|
|
besonderer Bodenrichtwert
Bodenrichtwert zum Vollzug des BauGB (§ 196 Abs. 1 Satz 7 BauGB) |
3000
|
|
steuerlicher Bodenrichtwert wegen geänderter Qualität
Bodenrichtwert nach § 196 Abs. 2 BauGB |
4000
|
Nummer des Bodenrichtwertes gemäß landesspezifischem Schlüssel
BRM
1
CharacterString
Bezeichnung der Bodenrichtwertzone
BRM
0..1
CharacterString
Breite des Bodenrichtwertgrundstücks in Metern; Pflicht sofern wertrelevant
BRM
0..2
Integer
Angabe des verfahrensrechtlichen Zustandes (Maßnahme nach BauGB); Pflicht, falls das Bodenrichtwertgrundstück im Sanierungsgebiet oder Entwicklungsbereich liegt
BRM
0..1
BR_EntwicklungsSanierungsZusatz_Bodenrichtwert
| Bezeichnung | Wert |
|---|---|
|
sanierungsunbeeinflusster Zustand, ohne Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen
Neuordnung (SU)
|
1100
|
|
sanierungsbeeinflusster Zustand, unter Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen
Neuordnung (SB)
|
1200
|
|
entwicklungsunbeeinflusster Zustand, ohne Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen
Neuordnung (EU)
|
2100
|
|
entwicklungsbeeinflusster Zustand, unter Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen
Neuordnung (EB)
|
2200
|
Angaben zum Entwicklungszustand nach § 3 ImmoWertV
BRM
1
BR_Entwicklungszustand_Bodenrichtwert
| Bezeichnung | Wert |
|---|---|
|
Baureifes Land (B)
'Baureifes Land' sind Flächen, die nach öffentlich-rechtlichen Vorschriften und nach den tatsächlichen Gegebenheiten baulich nutzbar sind. Bei baureifem Land ist immer der Beitragszustand anzugeben. |
1000
|
|
Rohbauland (R)
'Rohbauland' sind Flächen, die nach den §§ 30, 33 oder 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung unzureichend gestaltet sind. |
2000
|
|
Bauerwartungsland (E)
'Bauerwartungsland' sind Flächen, die nach ihren weiteren Grundstücksmerkmalen eine bauliche Nutzung auf Grund konkreter Tatsachen, insbesondere nach dem Stand der Bauleitplanung und nach der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen. |
3000
|
|
Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF)
'Flächen der Land- und Forstwirtschaft' sind Flächen, die, ohne Bauerwartungsland, Rohbauland oder baureifes Land zu sein, land- oder forstwirtschaftlich nutzbar sind. |
4000
|
|
Sonstige Fläche (SF)
'Sonstige Flächen' sind Flächen, die sich keinem der Entwicklungszustände nach § 3 Abs. 1 bis 4 ImmoWertV zuordnen lassen. |
5000
|
Fläche des Bodenrichtwertgrundstücks in Quadratmetern; Pflicht, sofern wertrelevant
BRM
0..2
Integer
Angaben zu Merkmalen des Bodenrichtwertgrundstücks, die nach alten Vorschriften oder dem Modell BRM 2.1.0 erfasst werden konnten.
BRM
0..1
BR_FruehereEigenschaften_Bodenrichtwert
Angaben zur Gemarkung (Katalogdaten AX_Gemarkung)
BRM
0..*
AX_Gemarkung_Schluessel
Angaben zur Gemeinde (Katalogdaten AX_Gemeinde)
BRM
1..*
AX_Gemeindekennzeichen
Geschossflächenzahl des Bodenrichtwertgrundstücks; Pflicht, sofern wertrelevant
BRM
0..2
Real
Grünlandzahl des Bodenrichtwertgrundstücks; Pflicht, sofern wertrelevant bei Flächen der Land- oder Forstwirtschaft mit der Nutzungsart 'Grünland'
BRM
0..2
Integer
Grundflächenzahl des Bodenrichtwertgrundstücks; Pflicht, sofern wertrelevant
BRM
0..2
Real
Landesspezifischer Schlüssel des zuständigen Gutachterausschusses (Katalogdaten AX_Dienststelle)
BRM
1
AX_Dienststelle_Schluessel
Angaben zu Korrekturen nach Veröffentlichung eines Bodenrichtwerts
BRM
0..*
BR_Korrektur_Bodenrichtwert
Merkmale des Bodenrichtwertgrundstücks, die nicht in Anlage 5 ImmoWertV enthalten sind, aber zur marktgerechten Beschreibung des Bodenrichtwertgrundstücks erforderlich sind. Das Attribut ist von den Ländern frei belegbar; Zuordnung zum Bundesland über den Bundeslandschlüssel
BRM
0..*
CharacterString
Art der baulichen oder sonstigen Nutzung
BRM
1
BR_Nutzung_Bodenrichtwert
Zahl der oberirdischen Geschosse (Anlage 5 ImmoWertV: ZOG) des Bodenrichtwertgrundstücks; Pflicht, sofern wertrelevant
BRM
0..2
Integer
Name des Ortsteils bzw. Stadtteils als langschriftlicher Text
BRM
0..1
CharacterString
Nummer des Postleitzahlbezirkes, in dem der Bodenrichtwert überwiegend liegt
BRM
0..1
CharacterString
Qualitätsstichtag, der vom Stichtag des Bodenrichtwertes (auf den sich die allgemeinen Wertverhältnisse beziehen) abweicht (§196 Abs. 2 BauGB)
BRM
0..1
Date
Stichtag des Bodenrichtwertes
BRM
1
Date
Tiefe des Bodenrichtwertgrundstücks in Metern; Pflicht, sofern wertrelevant
BRM
0..2
Integer
Zahl der Vollgeschosse (Anlage 5 ImmoWertV: ZVG) des Bodenrichtwertgrundstücks; Pflicht, sofern wertrelevant
BRM
0..2
Integer
Wertrelevante Geschossflächenzahl (Anlage 5 ImmoWertV: WGFZ) des Bodenrichtwertgrundstücks gemäß § 16 Absatz 4 ImmoWertV; Pflicht, sofern wertrelevant
Bei Stichtagen vor dem 1. Januar 2022 wurde die WGFZ nach den Vorgaben der Bodenrichtwertrichtlinie des Bundes ermittelt.
BRM
0..2
Real
Zu jedem Bodenrichtwert gehört eine Bodenrichtwertfläche.
1
Zu jedem Bodenrichtwert können Formeln, Faktoren bzw. Zu- oder Abschläge zur Umrechnung (i. d. R. Umrechnungskoeffizienten) beschlossen werden, die zur Berücksichtigung von Abweichungen zwischen den Merkmalen des Bodenrichtwertgrundstücks und einem zu bewertenden Grundstück verwendet werden.
0..*
Bodenrichtwertzonengrenzen werden auf einer bestimmten Kartengrundlage (Basiskarte) mit dem Stand zum jeweiligen Bodenrichtwertstichtag festgelegt. Dabei handelt es sich i. d. R. um eine auf den Geobasisdaten beruhenden Karte.
BRM
keine
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Bezeichnung der Basiskarte
BRM
0..1
CharacterString
Maßstabszahl der Basiskarte
BRM
0..1
Integer
Nach alten Vorschriften oder dem Modell BRM 2.1.0 konnten Merkmale erfasst werden, die für Bodenrichtwerte ab dem Stichtag 01.01.2025 nicht mehr zulässig sind und somit nur bei Bodenrichtwerten vor diesem Stichtag vorkommen.
BRM
keine
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Es handelt sich um land- bzw. forstwirtschaftliche Bodenrichtwerte mit Berücksichtigung des Aufwuchses.
TRUE bedeutet mit Aufwuchs. FALSE bedeutet ohne Aufwuchs
BRM
0..1
Boolean
Der Bedarfswert (zum 1.1.1996) wird in Euro pro m² angegeben.
BRM
0..1
Real
Die Bodenart als Merkmal des Bodenrichtwertgrundstücks wird gemäß des Bodenschätzungsgesetzes beschrieben.
Die Wertearten sind ein Auszug aus der Werteliste des Attributes 'bodenart' der Objektart AX_Bodenschaetzung.
BRM
0..1
BR_Bodenart_Bodenrichtwert
| Bezeichnung | Wert |
|---|---|
|
Sand (S)
|
1100
|
|
anlehmiger Sand (Sl)
|
1200
|
|
lehmiger Sand (lS)
|
2100
|
|
stark lehmiger Sand (SL)
|
2200
|
|
Lehm (L)
|
3100
|
|
sandiger Lehm (sL)
|
3200
|
|
Ton (T)
|
4100
|
|
schwerer Lehm (LT)
|
4200
|
|
Moor (Mo)
|
5000
|
Die Qualität der Erschließungsanlagen wird als Merkmal des Boden-richtwertgrundstücks angegeben.
BRM
0..1
BR_Erschliessungsverhaeltnisse_Bodenrichtwert
| Bezeichnung | Wert |
|---|---|
|
sehr gute Erschließungsverhältnisse
|
1000
|
|
schlechte Erschließungsverhältnisse
|
2000
|
Es handelt sich um landesspezifische Einflussgrößen, die im Modell BRM 2.1.0 nicht verschlüsselt waren.
BRM
0..*
CharacterString
Es handelt sich um landesspezifische Ergänzungen zu Art der Nutzung, die im Modell BRM 2.1.0 nicht verschlüsselt waren oder um die Angabe von mehreren Ergänzungen zur Art der Nutzung (z.B. 'WO, FEH'), die nach der ImmoWertV 2021 nicht mehr zulässig ist.
BRM
0..*
CharacterString
Es handelt sich um landesspezifische Nutzungen, die im Modell BRM 2.1.0 nicht verschlüsselt waren oder um die Angabe von mehreren Arten der Nutzung, die nach der ImmoWertV 2021 nicht mehr zulässig ist.
BRM
0..*
CharacterString
Es handelt sich um die Bodenrichtwertkennung für lagetypische Bodenrichtwerte, die vor dem Inkrafttreten des Erbschaftsteuerreformgesetzes vom 24.12.2008 zulässig waren,
TRUE bedeutet lagetypisch.
BRM
0..1
Boolean
Es handelt sich um die Angabe des Verfahrensgrunds bei Maßnahmen nach dem zweiten Kapitel des BauGB.
BRM
0..1
BR_Verfahrensart_Bodenrichtwert
| Bezeichnung | Wert |
|---|---|
|
Sanierungsgebiet (San)
|
1000
|
|
Entwicklungsbereich (Entw)
|
2000
|
|
Soziale Stadt (SoSt)
|
3000
|
|
Stadtumbau (StUb)
|
4000
|
Für land- oder forstwirtschaftliche Flächen wird die Wegeerschließung als Merkmal des Bodenrichtwertgrundstücks angegeben.
TRUE bedeutet erschlossen: FALSE bedeutet nicht erschlossen.
BRM
0..1
Boolean
'Korrektur' enthält bodenrichtwertbezogene Informationen, die zur Dokumentation von Korrekturen dienen, welche nach der Veröffentlichung eines Bodenrichtwerts vorgenommen werden. Die Korrekturen können den Bodenrichtwert selbst, die Abgrenzung der Bodenrichtwertzone, die Merkmale des Bodenrichtwertgrundstücks gemäß Anlage 5 zur ImmoWertV oder sonstige Modellattribute zum Bodenrichtwert betreffen.
BRM
keine
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Als Bemerkungen können weitere Angaben zur Korrektur erfasst werden, z. B. Benennung der geänderten Attribute.
BRM
0..1
CharacterString
Die Kennzeichnung erfolgt, falls eines der Merkmale des Bodenrichtwertgrundstücks gemäß Anlage 5 zur ImmoWertV geändert wurde.
TRUE bedeutet geändert.
BRM
0..1
Boolean
Die Notwendigkeit für Korrekturen an Bodenrichtwerten kann sich aus verschiedenen Anlässen ergeben. Der jeweilige Anlass ist anzugeben.
BRM
1
BR_Korrekturanlass_Bodenrichtwert
| Bezeichnung | Wert |
|---|---|
|
Änderungsbeschluss Gutachterausschuss
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte hat seinen ursprünglichen Beschluss zum Bodenrichtwert, zur Abgrenzung der Bodenrichtwertzone oder zu den Merkmalen des Bodenrichtwertgrundstücks nachträglich geändert, so dass eine Korrektur erforderlich ist. |
1000
|
|
Berichtigung Erfassungsfehler
Der Beschluss des Gutachterausschusses für Grundstückswerte zum Bodenrichtwert, zur Abgrenzung der Bodenrichtwertzone oder zu den Merkmalen des Bodenrichtwertgrundstücks wurde bei der Erfassung im System zur Erfassung bzw. Führung der Bodenrichtwerte nicht korrekt umgesetzt, so dass eine Korrektur erforderlich ist. |
2000
|
|
sonstige Änderung
Die Korrektur betrifft eines der sonstigen Modellattribute. Sie betrifft nicht den Bodenrichtwert, nicht die Abgrenzung der Bodenrichtwertzone und auch nicht die Merkmale des Bodenrichtwertgrundstücks gemäß Anlage 5 zur ImmoWertV. |
3000
|
Soweit ein Beschluss durch den Gutachterausschuss für Grundstückswerte Anlass für die Korrektur ist, ist der Tag der Beschlussfassung maßgeblich. Ansonsten ist das Datum des Tages, an dem die Korrektur im System zur Erfassung bzw. Führung der Bodenrichtwerte vorgenommen wird, zu erfassen.
BRM
1
Date
Die Kennzeichnung erfolgt, falls eines der weiteren Bodenrichtwertattribute geändert wurde.
TRUE bedeutet geändert.
BRM
0..1
Boolean
Die Kennzeichnung erfolgt, falls der Bodenrichtwert geändert wurde. TRUE bedeutet geändert.
BRM
0..1
Boolean
Die Kennzeichnung erfolgt, falls die Abgrenzung der Bodenrichtwertzone geändert wurde.
TRUE bedeutet geändert.
BRM
0..1
Boolean
Angaben zur Nutzung
BRM
keine
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Art der baulichen oder sonstigen Nutzung gemäß Anlage 5 zur ImmoWertV
Die zulässigen Werte sind in der Codeliste 'BR_Art_Nutzung' enthalten.
BRM
1
BR_Art_Nutzung
| Bezeichnung | Wert |
|---|
Ergänzung zur Art der Nutzung gemäß Anlage 5 zur ImmoWertV; Pflicht sofern wertrelevant
Die zulässigen Werte sind in der Codeliste 'BR_Ergaenzung_Nutzung' enthalten.
BRM
0..1
BR_Ergaenzung_Nutzung
| Bezeichnung | Wert |
|---|
Umrechnungstabelle (Umrechnungsreihe) zur Festlegung einer Abhängigkeit des Bodenwertes (Euro pro m²) von einem Grundstücksmerkmal wie Fläche oder Geschossflächenzahl.
Ja
AA_NREO
NREO
BRM
keine
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Einflussgröße, für die eine Umrechnung erfolgen soll
Die zulässigen Werte sind in der Codeliste 'BR_Einflussgroesse_Umrechnungstabelle' enthalten.
Auch die Einflussgröße 'HIN' (Hinweis) ist zulässig. Damit ist es möglich, ein Textdokument mit Hinweisen für eine Umrechnung zu hinterlegen bzw. zu referenzieren.
BRM
1
BR_Einflussgroesse_Umrechnungstabelle
| Bezeichnung | Wert |
|---|
landesspezifischer Schlüssel des zuständigen Gutachterausschusses (Katalogdaten AX_Dienststelle)
BRM
1
AX_Dienststelle_Schluessel
Nummer der Umrechnungstabelle nach landesspezifischem Schlüssel
BRM
1
CharacterString
Umrechnungstabelle als externe Datei
NREO
BRM
keine
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Name der Datei oder eine URL.
BRM
1
CharacterString
Umrechnungstabelle mit der Werteliste und optionaler Umrechnungsformel
NREO
BRM
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Indikator zur Interpolierbarkeit der Einflussgröße
BRM
1
BR_Interpolierbarkeit_Umrechnungstabelle
| Bezeichnung | Wert |
|---|---|
|
ja, interpolierbare Zahlen
|
1000
|
|
ja, interpolierbares Datum
|
2000
|
|
nein, nur diskrete Zahlen
|
3000
|
|
nein, nur diskreter Textparameter
|
4000
|
Art der Umrechnung
BRM
1
BR_Umrechnungsart_Umrechnungstabelle
| Bezeichnung | Wert |
|---|---|
|
Umrechnungsfaktoren
|
1000
|
|
Zu- bzw. Abschläge
|
2000
|
Werteliste zur jeweiligen Einflussgröße mit den Umrechnungsfaktoren bzw. Zu- und Abschlägen
BRM
1..*
BR_Umrechnungskoeffizient_Umrechnungstabelle
BRM
0..1
Formel zur Anpassung eines Bodenrichtwerts entsprechend einer Einflussgröße X:
Bodenwert (Bezugswert der Einflussgröße) = Bodenrichtwert x (Bezugswert x Koeffizient + Verschiebungskonstante)
Polynome bis zum 3. Grad können verwendet werden
f(x) = a0 + a1 x X + a2 x X2 + a3 x X3 (Polynom 3. Grades)
NREO
BRM
Der Bezugswert der Umrechnungstabelle muss im Wertebereich zwischen dem minimal zulässigen und dem maximal zulässigen Bezugswert liegen.
keine
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maximal zulässiger Bezugswert
BRM
1
Real
minimal zulässiger Bezugswert
BRM
1
Real
Konstanter Summand (Faktor für Wert mit Exponent 0)
BRM
1
Real
Faktor für Wert mit Exponent 1
BRM
0..1
Real
Faktor für Wert mit Exponent 2
BRM
0..1
Real
Faktor für Wert mit Exponent 3
BRM
0..1
Real
Angabe der Wertepaare zur Umrechnung von Bodenrichtwerten
BRM
keine
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Bezugswert
BRM
1
Real
Umrechnungskoeffizient
BRM
1
Real
'BodenrichtwertFlaeche' enthält die Geometrie eines Bodenrichtwerts (Bodenrichtwertzone) als einfaches Flächenpolygon, wobei 'Löcher' (Donut-Polygon) zugelassen sind. Multipolygone sind ausgeschlossen (keine Exklaven).
Für die Speicherung von lagetypischen Bodenrichtwerten zurückliegender Stichtage muss ein Repräsentant in Form einer quadratischen Fläche mit einem Meter Seitenlänge erzeugt werden (z. B. aus der Position des Präsentationsobjekts).
AU_Flaechenobjekt
REO
BRM
keine
keine
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